Pavel Rečka

12. 11. 2025

Často se mě klienti nebo zájemci o koupi nemovitosti ptají, jestli má smysl brát hypotéku teď, nebo počkat, až úrokové sazby klesnou. Je to logická otázka – každý chce financovat co nejvýhodněji. Jenže realita je taková, že čekání se dnes většinou nevyplatí. Úrokové sazby se už nějakou dobu drží na vyšších hodnotách, bankám se do jejich výrazného snižování zatím nechce a prostor pro rychlý pokles je velmi omezený. Naopak ceny nemovitostí opět rostou, a to často rychleji, než by mohly sazby v budoucnu klesnout. Proto doporučuji: nenechte se odradit a začněte řešit hypotéku už teď.

Sazby neklesají, ale ceny rostou

V posledních měsících úrokové sazby spíše stagnují – už delší dobu se drží na podobných úrovních. Banky zatím nemají důvod k rychlému zlevňování hypoték a ani odborníci neočekávají výrazné snížení v blízké době. Na druhé straně ceny nemovitostí znovu rostou. Podle dostupných dat se za poslední rok zvýšily ceny bytů v Karlovarském kraji v průměru o 8 – 10 %, podobný trend vidíme i v celé republice. To znamená, že i kdyby v budoucnu sazby mírně klesly, rozdíl v ceně nemovitosti ten pokles snadno převáží.

Z pohledu dlouhodobé investice proto dává smysl řešit financování včas – s možností reagovat na budoucí změny trhu. Čím dříve se rozhodnete, tím lépe můžete ochránit své investice před rostoucími cenami nemovitostí.

Možnost snížení sazby i během fixace

Mnoho lidí si myslí, že jakmile podepíšou hypoteční smlouvu, mají sazbu „na pět let danou“. To ale dnes už není pravda. Některé banky umožňují požádat o snížení úrokové sazby i během fixace, pokud se na trhu objeví lepší nabídka. A právě s tímto klientům pomáhám. Vím, jak správně postupovat, aby banka sazbu skutečně snížila, a pomáhám vyjednat co nejlepší podmínky – bez zbytečných sankcí nebo nutnosti refinancování.

Díky tomu můžete využít aktuální podmínky už teď – a pokud sazby v budoucnu klesnou, nechat si úrok upravit, aniž byste museli čekat na konec fixace. To vám dává větší flexibilitu a možnost reagovat na tržní výkyvy.

Proč jednat právě teď

Čekání na „lepší dobu“ se většinou nevyplácí. Ceny nemovitostí rostou, nabídka kvalitních bytů a domů je omezená a banky se do plošného zlevňování hypoték příliš nehrnou. Každý měsíc, kdy rozhodnutí odkládáte, může znamenat ztrátu příležitosti nebo vyšší cenu za stejnou nemovitost. Pokud nad hypotékou uvažujete, je dobré zjistit, jaké máte možnosti už dnes – a nastavit si podmínky tak, abyste mohli v budoucnu reagovat na vývoj trhu.

Rád vám ukážu, jak vyřešit financování nemovitosti chytře – s možností pozdějšího snížení sazby i během fixace. Pomohu vám s výběrem banky, vyjednáním podmínek i s nastavením smlouvy tak, aby byla co nejflexibilnější.

Pokud se se mnou budete chtít o něčem poradit, spojte se se mnou prostřednictvím kontaktů na mém webu.

```