Pavel Rečka

5. 1. 2026

Je začátek roku 2026 a právě teď se naplno rozjíždí něco, co se dalo čekat – ale co přesto mnoho lidí podceňuje. Desítkám až stovkám tisíc domácností v Česku letos končí fixace hypotéky, kterou si sjednaly v době rekordně levných sazeb. Úrok kolem 2 %, někdy i méně, byl několik let příjemnou realitou. Ta ale končí. A místo ní přichází nové sazby okolo 4,5–5 %. To už není kosmetická změna. To je zásah do rodinného rozpočtu.

Čísla, která nejsou jen statistikou

Podle odhadů trhu v roce 2026 končí fixace přibližně  cca150 000 hypoték, což představuje úvěry v objemu stovek miliard korun. Za každým číslem je konkrétní rodina, konkrétní dům, konkrétní splátka. Mnoho z těchto hypoték vzniklo v letech 2020–2021, kdy byly sazby extrémně nízké. Lidé si na tyto splátky zvykli. A teď mají zjistit, že to, co platili posledních pět let, už neplatí.

O kolik může splátka vyrůst? Konkrétní příklad

Představme si běžnou situaci: hypotéka 3 000 000 Kč, zbývající splatnost 25 let, původní sazba 2 %. Měsíční splátka byla cca 12 700 Kč. Po skončení fixace v roce 2026 banka nabídne novou sazbu, například 4,6 %. Nová splátka se dostává na zhruba 16 800–17 000 Kč měsíčně. Rozdíl: +4 000 Kč každý měsíc. To je: +48 000 Kč ročně, +240 000 Kč za pětiletou fixaci. A to mluvíme o „průměrné“ hypotéce. U vyšších úvěrů jsou rozdíly ještě citelnější.

Proč je to pro mnoho lidí šok

Problém není jen ve výši sazeb. Problém je v tom, že banka se často ozve pozdě, nabídka nové sazby bývá základní, ne nejlepší, a klient nemá čas porovnávat ani vyjednávat. Vše se řeší ve stresu a pod tlakem termínu. Mnoho lidí pak jen podepíše to, co přijde, protože mají pocit, že „už se s tím nedá nic dělat“. Ale dá. Konec fixace není formalita. Je to jedna z nejdůležitějších finančních událostí, kterou v rámci hypotéky zažijete.

Hypotéku lze řešit s dostatečným předstihem, porovnat nabídky více bank, upravit splatnost, fixaci nebo celkovou strategii a v řadě případů výrazně zmírnit dopad zdražení. Rozdíl mezi „rychlým podpisem“ a promyšleným řešením může být statisíce korun. Můžete se mi ozvat. Rád Vám s tím pomohu. Pokud Vám letos končí fixace hypotéky a nejste si jistí, jaká sazba je pro Vás dnes reálně dosažitelná, zda má smysl zůstat u stávající banky, nebo jestli existuje lepší řešení jinde, klidně se mi ozvěte.

Společně se na Vaši hypotéku podíváme: v klidu, bez nátlaku, srozumitelně, a s cílem najít co nejlepší řešení pro Vaši konkrétní situaci. Rok 2026 není rok paniky. Je to rok rozhodnutí. A dobré rozhodnutí dnes Vám může ušetřit peníze každý měsíc po mnoho dalších let.

```